3390 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 147 m² · constr. 1958 · terrain 269 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 477,6 m²
Frontage
221 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 256 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062277301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
28020062277301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 87 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-07-14 · 676 m · Vendu 335 000 $ (2 056 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 825 $ Poids 49 % |
| 2 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 388 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 306 548 $ Poids 6 % |
| 3 | 3680, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (926 $/m²) 124,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 724 $ Poids 3 % |
| 4 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 212 000 $ (1 633 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 241 857 $ Poids 2 % |
| 5 | 863, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 269 500 $ (1 715 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 258 859 $ Poids 2 % |
| 6 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 90 132 $ (694 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −8 112 $ | 109 340 $ Poids 1 % |
| 7 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 278 654 $ Poids 1 % |
| 8 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 200 553 $ Poids 1 % |
| 9 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 459 021 $ Poids 1 % |
| 10 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 165 600 $ Poids 1 % |
| 11 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 256 126 $ Poids 1 % |
| 12 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 3.3 km · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 182 750 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.