3462 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 181,5 m² · constr. 1905 · terrain 35 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 900 m²
Frontage
147,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 121 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062363784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
28020062363784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 71 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-07-14 · 337 m · Vendu 335 000 $ (2 056 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 300 $ Poids 58 % |
| 2 | 3450, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 402 $/m²) 196,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 907 $ Poids 1 % |
| 3 | 863, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 269 500 $ (1 715 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 288 451 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, Rang de la Famine Sud, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 400 $ Poids 0 % |
| 5 | 2010, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 107 500 $ (606 $/m²) 177,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 106 843 $ Poids 0 % |
| 6 | 2059, 12e Rue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 119 333 $ (722 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 296 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 119 543 $ Poids 0 % |
| 7 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 3.9 km · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 191 798 $ Poids 0 % |
| 8 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 172 573 $ Poids 0 % |
| 9 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 386 $ Poids 0 % |
| 11 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2024-05-10 · 3.9 km · Vendu 97 500 $ (630 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 112 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 114 307 $ Poids 0 % |
| 12 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.