3496 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 137,3 m² · constr. 1890 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 96 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062364949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
28020062364949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 63 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-07-14 · 435 m · Vendu 335 000 $ (2 056 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 343 101 $ Poids 38 % |
| 2 | 3680, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (926 $/m²) 124,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 234 $ Poids 1 % |
| 3 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 388 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 865 $ Poids 1 % |
| 4 | 106, Rang de la Famine Sud, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 443 $ Poids 1 % |
| 5 | 3239, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-07-27 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 405 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 291 137 $ Poids 1 % |
| 6 | 3551, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-29 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 551 $/m²) 117,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 501 $ Poids 1 % |
| 7 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (1 633 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 231 816 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 381 $/m²) 130,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 863, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 269 500 $ (1 715 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 250 539 $ Poids 0 % |
| 10 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 90 132 $ (694 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −9 013 $ | 105 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 179 068 $ Poids 0 % |
| 12 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 409 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.