4155-4165 11E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
96 800 $
Chalet · 2 236 $/m² · 43,3 m² · constr. 1970 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
44 200 $
Rôle antérieur 36 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071762847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
40 100 $
Rôle antérieur
36 400 $
ID provincial
28020071762847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 7 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, 18ème Avenue, Saint-Prosper 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (2 140 $/m²) 51,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 106 570 $ Poids 19 % |
| 2 | 4765, 18ème Avenue, Saint-Prosper 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (1 167 $/m²) 51,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 62 327 $ Poids 15 % |
| 3 | 2940, 42ème rue, Saint-Prosper 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (1 571 $/m²) 35 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 77 750 $ Poids 3 % |
| 4 | 1162, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 840 m · Vendu 360 000 $ (17 647 $/m²) 20,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 727 $ Poids 1 % |
| 5 | 3235, 22e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 421 $ Poids 0 % |
| 6 | 4780, 50e rue, Saint-Prosper 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 422 $/m²) 70,3 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 373 $ Poids 0 % |
| 7 | 3970, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 218 089 $ (3 063 $/m²) 71,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 506 $ · Ajust. superficie −42 730 $ · Ajust. âge −21 809 $ | 165 057 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.