4022 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 128,5 m² · constr. 1962 · terrain 62 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 858,2 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 136 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071807231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
28020071807231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 65 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 232 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 089 $ Poids 92 % |
| 2 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 620 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −12 928 $ | 157 066 $ Poids 77 % |
| 3 | 4021, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-27 · 177 m · Vendu 160 000 $ (1 233 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 169 211 $ Poids 76 % |
| 4 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 836 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 76 132 $ Poids 72 % |
| 5 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 600 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 211 823 $ Poids 69 % |
| 6 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 864 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 202 709 $ Poids 65 % |
| 7 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 725 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 229 880 $ Poids 59 % |
| 8 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 905 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 588 $ Poids 58 % |
| 9 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 734 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 312 880 $ Poids 57 % |
| 10 | 3592, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 744 m · Vendu 55 333 $ (439 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 919 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +3 043 $ | 61 845 $ Poids 57 % |
| 11 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 832 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 242 331 $ Poids 53 % |
| 12 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 065 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.