4042 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 2 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071808731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
28020071808731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 71 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 736 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 317 299 $ Poids 73 % |
| 2 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 752 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 209 843 $ Poids 66 % |
| 3 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 276 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 533 $ Poids 63 % |
| 4 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 901 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 197 $ Poids 61 % |
| 5 | 3625, 24e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-20 · 571 m · Vendu 205 000 $ (2 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 953 $ Poids 60 % |
| 6 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 802 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −9 502 $ | 283 630 $ Poids 60 % |
| 7 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 901 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 340 503 $ Poids 52 % |
| 8 | 3636, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 753 m · Vendu 225 000 $ (2 033 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 271 $ Poids 52 % |
| 9 | 3542, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-11 · 877 m · Vendu 81 977 $ (789 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +39 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 94 539 $ Poids 51 % |
| 10 | 1190, 35e rue, Saint-Prosper 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 709 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 444 740 $ Poids 51 % |
| 11 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 795 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 246 787 $ Poids 50 % |
| 12 | 3850, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-02-11 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 087 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.