4037 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
274 900 $
Autre · 940 $/m² · 292,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,1 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 123 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071808818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
28020071808818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 65 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2608-2614, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 345 $/m²) 278,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 488 $ Poids 47 % |
| 2 | 2505-2515, 20ème avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (986 $/m²) 243,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 859 $ Poids 25 % |
| 3 | 3290, Avenue 25e, Saint-Prosper 2024-05-31 · 583 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 268 $ Poids 10 % |
| 4 | 2390 à 2398, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 384 $/m²) 198,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +64 979 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 368 196 $ Poids 8 % |
| 5 | 1730, 21e Rue, Saint-Prosper 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 339 982 $ (993 $/m²) 342,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 590 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 387 290 $ Poids 8 % |
| 6 | 3605 à 3629, 23e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-11 · 656 m · Vendu 230 000 $ (1 257 $/m²) 183 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 330 910 $ Poids 8 % |
| 7 | 2390 à 2398, 18e Avenue, Saint-Prosper 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 132 $/m²) 198,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +53 164 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 342 305 $ Poids 4 % |
| 8 | 2925, 20e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-19 · 949 m · Vendu 90 000 $ (510 $/m²) 176,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 138 763 $ Poids 3 % |
| 9 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 309 498 $ Poids 2 % |
| 10 | 2350-2360, Avenue 18e, Saint-Prosper 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 198 000 $ (1 062 $/m²) 186,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 301 111 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.