4060 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 169,9 m² · constr. 1979 · terrain 4 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 688 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 189 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071817736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
28020071817736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 71 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 27 m · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 89 % |
| 2 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 680 m · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 397 170 $ Poids 63 % |
| 3 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 759 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 241 381 $ Poids 47 % |
| 4 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 135 $ Poids 38 % |
| 5 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 091 $ Poids 34 % |
| 6 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 217 431 $ Poids 28 % |
| 7 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 299 819 $ Poids 26 % |
| 8 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 195 674 $ Poids 24 % |
| 9 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 314 620 $ Poids 23 % |
| 10 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 239 534 $ Poids 22 % |
| 11 | 3410, 19e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 565 $ Poids 18 % |
| 12 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2024-05-27 · 759 m · Vendu 150 000 $ (1 061 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 981 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.