4086 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
164 300 $
Chalet · 3 178 $/m² · 51,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 798,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
48 500 $
Rôle antérieur 39 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071826977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
39 000 $
ID provincial
28020071826977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 25 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2846, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 3093, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +1 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 059 $ Poids 40 % |
| 3 | 3081, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 391 389 $ Ajust. marché +4 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 324 $ Poids 39 % |
| 4 | 3064, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 3062, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 352 404 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 404 $ Poids 37 % |
| 6 | 3024, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 077 $ Poids 36 % |
| 7 | 3022, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 265 635 $ Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 985 $ Poids 35 % |
| 8 | 3970, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-07 · 571 m · Vendu 218 089 $ (3 063 $/m²) 71,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 506 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge −21 809 $ | 177 922 $ Poids 6 % |
| 9 | 3235, 22e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 550 $ Poids 4 % |
| 10 | 2940, 42ème rue, Saint-Prosper 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (1 571 $/m²) 35 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 73 350 $ Poids 3 % |
| 11 | 3374, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-25 · 768 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −38 255 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 207 389 $ Poids 3 % |
| 12 | 2480, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 541 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 908 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.