4080 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 104,6 m² · constr. 1975 · terrain 7 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 482,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 143 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071827876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
28020071827876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 61 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 941 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 299 767 $ Poids 63 % |
| 2 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 494 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 344 814 $ Poids 61 % |
| 3 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 967 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 210 334 $ Poids 57 % |
| 4 | 3625, 24e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-20 · 789 m · Vendu 205 000 $ (2 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 559 $ Poids 52 % |
| 5 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 989 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −25 792 $ | 268 228 $ Poids 50 % |
| 6 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 576 $ Poids 49 % |
| 7 | 3850, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-02-11 · 651 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 508 $ Poids 45 % |
| 8 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 969 m · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −1 127 $ | 233 838 $ Poids 45 % |
| 9 | 3636, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 971 m · Vendu 225 000 $ (2 033 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 880 $ Poids 44 % |
| 10 | 1190, 35e rue, Saint-Prosper 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 709 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 422 153 $ Poids 44 % |
| 11 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 185 123 $ Poids 43 % |
| 12 | 3542, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 81 977 $ (789 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 94 776 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.