4135 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
156 500 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 59,1 m² · constr. 1971 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 000 $
Rôle antérieur 62 500 $ +2.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071857989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
28020071857989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
265 635 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 23 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-07 · 792 m · Vendu 218 089 $ (3 063 $/m²) 71,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 506 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −21 809 $ | 189 255 $ Poids 28 % |
| 2 | 3374, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-25 · 981 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 805 $ Poids 17 % |
| 3 | 3397, 26ème avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 941 m · Vendu 230 000 $ (3 067 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 201 612 $ Poids 15 % |
| 4 | 3354, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-09-22 · 993 m · Vendu 245 000 $ (3 194 $/m²) 76,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 215 093 $ Poids 13 % |
| 5 | 3235, 22e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 307 $ Poids 10 % |
| 6 | 2835, 26e rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (4 515 $/m²) 77,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −41 085 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 303 985 $ Poids 7 % |
| 7 | 3500, 26 avenue, Saint-Prosper 2024-06-27 · 918 m · Vendu 220 900 $ (2 836 $/m²) 77,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 035 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge −22 090 $ | 213 189 $ Poids 4 % |
| 8 | 4780, 50e rue, Saint-Prosper 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 422 $/m²) 70,3 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 610 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.