2661 42E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
556 100 $
Autre · 2 380 $/m² · 233,7 m² · constr. 2010 · terrain 501 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 700 m²
Frontage
133,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 439 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071963474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
28020071963474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
265 635 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 96 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605 à 3629, 23e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 257 $/m²) 183 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 271 $ Poids 22 % |
| 2 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 748 m · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +55 388 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 406 067 $ Poids 21 % |
| 3 | 3290, Avenue 25e, Saint-Prosper 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 223 $ Poids 16 % |
| 4 | 2555-2565, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 884 $/m²) 167,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +62 642 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 434 986 $ Poids 12 % |
| 5 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +84 669 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 503 193 $ Poids 8 % |
| 6 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 313 039 $ Poids 8 % |
| 7 | 2925, 20e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (510 $/m²) 176,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 130 813 $ Poids 7 % |
| 8 | 3450, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 402 $/m²) 196,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 509 $ Poids 5 % |
| 9 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 269 584 $ Poids 4 % |
| 10 | 3410, 19e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +42 984 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 364 425 $ Poids 4 % |
| 11 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 652 $ Poids 3 % |
| 12 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 818 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.