3741 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
116 000 $
Unifamiliale · 1 101 $/m² · 105,4 m² · constr. 1925 · terrain 4 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 600 $
Rôle antérieur 59 500 $ +5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072454631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
28020072454631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±160.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 044
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 13 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (926 $/m²) 124,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 113 265 $ Poids 1 % |
| 2 | 3551, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 551 $/m²) 117,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 356 313 $ Poids 0 % |
| 3 | 165, rue des Cèdres, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 133 000 $ (1 348 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 136 538 $ Poids 0 % |
| 4 | 3239, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-07-27 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 405 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 770 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.