630 38E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
119 200 $
Chalet · 1 669 $/m² · 71,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
52 300 $
Rôle antérieur 44 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072457525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
43 600 $
Rôle antérieur
44 300 $
ID provincial
28020072457525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
219 750 $
$/m² médian
1 943
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 14 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, 4e Rue, Saint-Prosper 2026-06-01 · 255 m · Vendu 149 000 $ (2 110 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 147 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 465, 5e Rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 204 m · Vendu 166 700 $ (2 315 $/m²) 72 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 793 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −10 835 $ | 169 963 $ Poids 87 % |
| 3 | 3815, 3e Rue, Saint-Prosper 2025-03-10 · 289 m · Vendu 87 000 $ (1 289 $/m²) 67,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 653 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 99 861 $ Poids 53 % |
| 4 | 465, 5e Rue, Saint-Prosper 2024-12-13 · 204 m · Vendu 160 000 $ (2 222 $/m²) 72 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 179 623 $ Poids 47 % |
| 5 | 69, rang de la Famine, Saint-Benjamin 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 178 500 $ (2 318 $/m²) 77 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 170 110 $ Poids 0 % |
| 6 | 147, Route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 278 500 $ (3 718 $/m²) 74,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 296 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.