3805-3815 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
434 000 $
Autre · 4 357 $/m² · 99,6 m² · constr. 2020 · terrain 13 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 300 m²
Frontage
130,2 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 266 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072476877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
28020072476877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 92 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3551, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 551 $/m²) 117,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 415 $ Poids 0 % |
| 2 | 165, rue des Cèdres, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 133 000 $ (1 348 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 230 $ Poids 0 % |
| 3 | 3239, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-07-27 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 405 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 287 794 $ Poids 0 % |
| 4 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 498 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.