3855 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
220 500 $
Unifamiliale · 1 202 $/m² · 183,5 m² · constr. 1890 · terrain 6 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 678,2 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 500 $
Rôle antérieur 62 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072497449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
28020072497449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 44 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 056 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 390 606 $ Poids 7 % |
| 2 | 106, Rang de la Famine Sud, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 887 $ Poids 1 % |
| 3 | 3450, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 402 $/m²) 196,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 310 $ Poids 0 % |
| 4 | 118, rang de la Famine Nord, Sainte-Rose-de-Watford 2024-11-20 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (1 975 $/m²) 200 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 259 $ Poids 0 % |
| 5 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 319 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.