680 38E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 202,7 m² · constr. 1974 · terrain 301 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 022,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 214 300 $ +7.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072512855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
28020072512855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 84 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 056 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +40 924 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 098 $ Poids 5 % |
| 2 | 118, rang de la Famine Nord, Sainte-Rose-de-Watford 2024-11-20 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (1 975 $/m²) 200 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 514 219 $ Poids 0 % |
| 3 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 380 094 $ Poids 0 % |
| 4 | 3450, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 402 $/m²) 196,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 772 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.