2530 42E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 218,5 m² · constr. 1910 · terrain 3 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 970,8 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 259 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081806048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
28020081806048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
275 750 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 89 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 833 m · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 333 871 $ Poids 30 % |
| 2 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +66 414 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 455 538 $ Poids 11 % |
| 3 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 198 181 $ Poids 3 % |
| 4 | 3545, Avenue 24e, Saint-Prosper 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 192 $/m²) 134,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 214 690 $ Poids 2 % |
| 5 | 3747, 18e Avenue, Saint-Prosper 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 360 $/m²) 135,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 427 443 $ Poids 1 % |
| 6 | 2880, 26e Rue, Saint-Prosper 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 581 $/m²) 135,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 467 516 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.