2560 42E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 1 411 $/m² · 235,4 m² · constr. 1903 · terrain 3 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 187 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081817467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
28020081817467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 80 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 967 m · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +56 864 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 348 543 $ Poids 17 % |
| 2 | 4021, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 233 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 197 212 $ Poids 2 % |
| 3 | 3125, 42e Rue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 029 $/m²) 130,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 486 867 $ Poids 1 % |
| 4 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 454 250 $ Poids 1 % |
| 5 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 388 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 409 $ Poids 1 % |
| 6 | 2884, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 53 334 $ (418 $/m²) 127,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 094 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −5 333 $ | 68 428 $ Poids 1 % |
| 7 | 3325, 42e Rue, Saint-Prosper 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 3239, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 405 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 354 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +56 375 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 280 220 $ Poids 0 % |
| 10 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (1 633 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 278 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 1618, Rue 39e, Saint-Prosper 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 367 517 $ Poids 0 % |
| 12 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 90 132 $ (694 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −9 013 $ | 125 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.