2750 42E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
166 900 $
Unifamiliale · 1 007 $/m² · 165,8 m² · constr. 1933 · terrain 2 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,3 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 500 $
Rôle antérieur 52 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081839306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
52 800 $
ID provincial
28020081839306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 635 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 26 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 119 $ Poids 48 % |
| 2 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 392 246 $ Poids 17 % |
| 3 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 209 346 $ Poids 14 % |
| 4 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 176 142 $ Poids 13 % |
| 5 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 515 $ Poids 9 % |
| 6 | 3545, Avenue 24e, Saint-Prosper 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 192 $/m²) 134,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 207 127 $ Poids 6 % |
| 7 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 221 866 $ Poids 6 % |
| 8 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 708 $ Poids 6 % |
| 9 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 601 $ Poids 5 % |
| 10 | 3195, 50e rue, Saint-Prosper 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 476 $/m²) 147,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 405 159 $ Poids 4 % |
| 11 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 061 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 182 556 $ Poids 4 % |
| 12 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 263 282 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.