3450 30E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 196,1 m² · constr. 1930 · terrain 3 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 169 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082141754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
28020082141754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 76 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-11-01 · 0 m · Vendu 275 000 $ (1 402 $/m²) 196,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 644 $ Poids 43 % |
| 2 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 424 $ Poids 3 % |
| 3 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 316 $ Poids 1 % |
| 4 | 3415, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 056 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 312 $ Poids 1 % |
| 5 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 3.2 km · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 200 654 $ Poids 1 % |
| 6 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 428 636 $ Poids 1 % |
| 7 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 238 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 307 $ Poids 0 % |
| 9 | 3410, 19e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 398 $ Poids 0 % |
| 10 | 2260, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 343 000 $ (1 539 $/m²) 222,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 292 473 $ Poids 0 % |
| 11 | 2010, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 107 500 $ (606 $/m²) 177,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 111 269 $ Poids 0 % |
| 12 | 2059, 12e Rue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 119 333 $ (722 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 296 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 124 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.