3790 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
270 600 $
Autre · 2 119 $/m² · 127,7 m² · constr. 1950 · terrain 424 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 800 m²
Frontage
204,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 171 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082329304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
28020082329304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
275 750 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 63 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (926 $/m²) 124,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 789 $ Poids 9 % |
| 2 | 120, route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 381 $/m²) 130,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 701 $ Poids 9 % |
| 3 | 3551, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 551 $/m²) 117,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 257 $ Poids 2 % |
| 4 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 388 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 401 $ Poids 1 % |
| 5 | 3239, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-07-27 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 405 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 591 $ Poids 0 % |
| 6 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-25 · 3.3 km · Vendu 212 000 $ (1 633 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 223 976 $ Poids 0 % |
| 7 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 90 132 $ (694 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −9 013 $ | 101 738 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, Rang de la Famine Sud, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 507 $ Poids 0 % |
| 9 | 3325, 42e Rue, Saint-Prosper 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 415 $ Poids 0 % |
| 10 | 3097, 30E Rue, Saint-Prosper 2024-05-13 · 4.1 km · Vendu 228 000 $ (1 902 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 353 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 254 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.