3915 8E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 176,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 175 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082510800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
28020082510800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 82 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 056 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 850 $ Poids 4 % |
| 2 | 106, Rang de la Famine Sud, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 810 $ Poids 1 % |
| 3 | 3450, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 402 $/m²) 196,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 191 $ Poids 0 % |
| 4 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 573 $ Poids 0 % |
| 5 | 118, rang de la Famine Nord, Sainte-Rose-de-Watford 2024-11-20 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (1 975 $/m²) 200 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.