3205 42E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 68,3 m² · terrain 52 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 400 m²
Frontage
145,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 92 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091936108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
28020091936108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 44 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 218 089 $ (3 063 $/m²) 71,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 506 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 154 $ Poids 4 % |
| 2 | 3397, 26ème avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (3 067 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 719 $ Poids 3 % |
| 3 | 3374, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 241 $ Poids 3 % |
| 4 | 3354, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (3 194 $/m²) 76,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 286 $ Poids 2 % |
| 5 | 2835, 26e rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (4 515 $/m²) 77,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 653 $ Poids 2 % |
| 6 | 3366, 50e Rue, Saint-Prosper 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (6 427 $/m²) 77,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −30 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 977 $ Poids 1 % |
| 7 | 3500, 26 avenue, Saint-Prosper 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 220 900 $ (2 836 $/m²) 77,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 035 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 323 $ Poids 1 % |
| 8 | 4780, 50e rue, Saint-Prosper 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 422 $/m²) 70,3 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 154 $ Poids 1 % |
| 9 | 3235, 22e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 5105, 29e Avenue, Saint-Prosper 2024-09-17 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 829 $/m²) 65,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 679 $ Poids 0 % |
| 11 | 1825, 28e Rue, Saint-Prosper 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 83 000 $ (1 051 $/m²) 79 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 189 $ Poids 0 % |
| 12 | 2480, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 541 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.