3251 42E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 71,3 m² · constr. 2003 · terrain 13 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 344,5 m²
Frontage
143,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 145 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091956237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
28020091956237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 61 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 218 089 $ (3 063 $/m²) 71,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 506 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −21 809 $ | 207 939 $ Poids 2 % |
| 2 | 3366, 50e Rue, Saint-Prosper 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (6 427 $/m²) 77,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 117 $ Poids 2 % |
| 3 | 3397, 26ème avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (3 067 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 319 $ Poids 2 % |
| 4 | 3374, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 275 $ Poids 2 % |
| 5 | 3354, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-09-22 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (3 194 $/m²) 76,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 240 703 $ Poids 2 % |
| 6 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 240 616 $ Poids 1 % |
| 7 | 2835, 26e rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (4 515 $/m²) 77,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 345 486 $ Poids 1 % |
| 8 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 225 824 $ Poids 1 % |
| 9 | 3890, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 207 000 $ (2 485 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 205 038 $ Poids 1 % |
| 10 | 2725, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (3 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 298 488 $ Poids 1 % |
| 11 | 4780, 50e rue, Saint-Prosper 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 422 $/m²) 70,3 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 287 $ Poids 1 % |
| 12 | 3500, 26 avenue, Saint-Prosper 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 220 900 $ (2 836 $/m²) 77,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 035 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −22 090 $ | 230 487 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.