3325 42E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 120,2 m² · constr. 1974 · terrain 58 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 500 m²
Frontage
146,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 173 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091958317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
28020091958317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 89 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, 42e Rue, Saint-Prosper 2026-07-03 · 17 m · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3125, 42e Rue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 550 m · Vendu 395 000 $ (3 029 $/m²) 130,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 669 $ Poids 55 % |
| 3 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 388 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 299 345 $ Poids 23 % |
| 4 | 3239, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 405 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 570 $ Poids 17 % |
| 5 | 3680, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (926 $/m²) 124,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 317 $ Poids 15 % |
| 6 | 3551, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 551 $/m²) 117,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 690 $ Poids 8 % |
| 7 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (1 633 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 236 931 $ Poids 8 % |
| 8 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 90 132 $ (694 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −901 $ | 107 246 $ Poids 5 % |
| 9 | 4021, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 233 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 173 695 $ Poids 3 % |
| 10 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 368 344 $ Poids 2 % |
| 11 | 3097, 30E Rue, Saint-Prosper 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 228 000 $ (1 902 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 353 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 267 219 $ Poids 2 % |
| 12 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 247 821 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.