3290 42E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 121,2 m² · constr. 1915 · terrain 14 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 503,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 81 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091965399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
28020091965399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 48 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, 42e Rue, Saint-Prosper 2026-07-03 · 322 m · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 789 $ Poids 95 % |
| 2 | 3125, 42e Rue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 458 m · Vendu 395 000 $ (3 029 $/m²) 130,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 183 $ Poids 59 % |
| 3 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 388 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 639 $ Poids 16 % |
| 4 | 3239, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 405 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 306 773 $ Poids 11 % |
| 5 | 3680, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (926 $/m²) 124,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 114 830 $ Poids 8 % |
| 6 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 212 000 $ (1 633 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 218 668 $ Poids 5 % |
| 7 | 3551, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 551 $/m²) 117,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 361 466 $ Poids 4 % |
| 8 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 90 132 $ (694 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −9 013 $ | 99 481 $ Poids 4 % |
| 9 | 4021, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 233 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 912 $ Poids 2 % |
| 10 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 154 $ Poids 2 % |
| 11 | 3097, 30E Rue, Saint-Prosper 2024-05-13 · 2.5 km · Vendu 228 000 $ (1 902 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 353 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 248 790 $ Poids 2 % |
| 12 | 2815, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 225 500 $ (1 937 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 228 495 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.