3262 42E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 112,8 m² · constr. 1994 · terrain 138 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 500 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 155 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091991838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
28020091991838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 88 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, 42e Rue, Saint-Prosper 2026-07-03 · 808 m · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 764 $ Poids 69 % |
| 2 | 3125, 42e Rue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 777 m · Vendu 395 000 $ (3 029 $/m²) 130,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 365 411 $ Poids 37 % |
| 3 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 388 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 321 509 $ Poids 5 % |
| 4 | 3239, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 405 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 670 $ Poids 4 % |
| 5 | 5177, 28ème Avenue, Saint-Prosper 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 629 $ Poids 3 % |
| 6 | 3680, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (926 $/m²) 124,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 891 $ Poids 3 % |
| 7 | 3551, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 551 $/m²) 117,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 251 $ Poids 2 % |
| 8 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (1 633 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 252 088 $ Poids 2 % |
| 9 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 90 132 $ (694 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +8 112 $ | 113 690 $ Poids 1 % |
| 10 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 395 746 $ Poids 1 % |
| 11 | 4021, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 233 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 734 $ Poids 1 % |
| 12 | 1650, 50e Rue, Saint-Prosper 2026-03-20 · 3.2 km · Vendu 131 000 $ (1 042 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 004 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 147 383 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.