3480 42E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 75 m² · constr. 2005 · terrain 27 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 485,1 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 174 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101939023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
28020101939023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 92 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, 50e Rue, Saint-Prosper 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 427 $/m²) 77,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 560 007 $ Poids 6 % |
| 2 | 5105, 29e Avenue, Saint-Prosper 2024-09-17 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 829 $/m²) 65,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 807 $ Poids 0 % |
| 3 | 4780, 50e rue, Saint-Prosper 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 422 $/m²) 70,3 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 919 $ Poids 0 % |
| 4 | 5225, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 022 $ Poids 0 % |
| 5 | 3970, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 218 089 $ (3 063 $/m²) 71,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 506 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −21 809 $ | 213 606 $ Poids 0 % |
| 6 | 3397, 26ème avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (3 067 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 228 292 $ Poids 0 % |
| 7 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 248 922 $ Poids 0 % |
| 8 | 3374, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 253 983 $ Poids 0 % |
| 9 | 3354, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (3 194 $/m²) 76,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 249 062 $ Poids 0 % |
| 10 | 3900, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 222 500 $ (2 593 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 204 620 $ Poids 0 % |
| 11 | 2835, 26e rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 349 000 $ (4 515 $/m²) 77,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 357 328 $ Poids 0 % |
| 12 | 2725, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (3 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 309 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.