3520-3530 42E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 126,4 m² · constr. 1974 · terrain 15 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 100 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 101 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102062233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
28020102062233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 58 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, 42e Rue, Saint-Prosper 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 090 $ Poids 53 % |
| 2 | 3125, 42e Rue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 029 $/m²) 130,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 059 $ Poids 22 % |
| 3 | 3680, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (926 $/m²) 124,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 187 $ Poids 13 % |
| 4 | 3195, 50e rue, Saint-Prosper 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 476 $/m²) 147,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 380 102 $ Poids 12 % |
| 5 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 388 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 306 749 $ Poids 4 % |
| 6 | 3551, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 551 $/m²) 117,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 598 $ Poids 3 % |
| 7 | 3239, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-07-27 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 405 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 027 $ Poids 2 % |
| 8 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 212 000 $ (1 633 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 241 994 $ Poids 1 % |
| 9 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 90 132 $ (694 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −901 $ | 109 399 $ Poids 1 % |
| 10 | 5177, 28ème Avenue, Saint-Prosper 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 145 $ Poids 0 % |
| 11 | 5195, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 329 $/m²) 137,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 191 $ Poids 0 % |
| 12 | 3097, 30E Rue, Saint-Prosper 2024-05-13 · 3.5 km · Vendu 228 000 $ (1 902 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 353 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 273 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.