3625 42E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 73,1 m² · constr. 1979 · terrain 73 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 900 m²
Frontage
147,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 153 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102079164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
28020102079164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
267 318 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 89 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, 50e Rue, Saint-Prosper 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (6 427 $/m²) 77,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 401 $ Poids 1 % |
| 2 | 5105, 29e Avenue, Saint-Prosper 2024-09-17 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 829 $/m²) 65,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 159 469 $ Poids 0 % |
| 3 | 3970, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 218 089 $ (3 063 $/m²) 71,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 506 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −21 809 $ | 210 696 $ Poids 0 % |
| 4 | 2835, 26e rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 349 000 $ (4 515 $/m²) 77,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 335 589 $ Poids 0 % |
| 5 | 3397, 26ème avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (3 067 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 079 $ Poids 0 % |
| 6 | 3374, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-25 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 295 $ Poids 0 % |
| 7 | 3354, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-09-22 · 4.5 km · Vendu 245 000 $ (3 194 $/m²) 76,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 453 $ Poids 0 % |
| 8 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 792 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.