5174 28E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 115,6 m² · constr. 2012 · terrain 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 146 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111615938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
28020111615938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 67 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5177, 28ème Avenue, Saint-Prosper 2025-10-30 · 236 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 480 838 $ Poids 82 % |
| 2 | 5195, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-03 · 133 m · Vendu 320 000 $ (2 329 $/m²) 137,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 285 014 $ Poids 56 % |
| 3 | 1650, 50e Rue, Saint-Prosper 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 131 000 $ (1 042 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 004 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 148 842 $ Poids 23 % |
| 4 | 1015, 50e Rue, Saint-Prosper 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 264 700 $ (2 150 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +26 470 $ | 307 605 $ Poids 8 % |
| 5 | 49, Rang Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Aurélie 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 150 500 $ (1 121 $/m²) 134,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 946 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 169 066 $ Poids 5 % |
| 6 | 84, route 275, Sainte-Aurélie 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 614 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, 11e Rang, Sainte-Aurélie 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 861 $ Poids 0 % |
| 8 | 67, rang Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Aurélie 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 286 000 $ (2 240 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 358 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 3125, 42e Rue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (3 029 $/m²) 130,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 202 $ Poids 0 % |
| 10 | 3325, 42e Rue, Saint-Prosper 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 772 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 420 193 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.