3455 50E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
602 800 $
Autre · 8 235 $/m² · 73,2 m² · constr. 2005 · terrain 465 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 400 m²
Frontage
233,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 322 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111940365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
28020111940365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
265 168 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 97 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, 50e Rue, Saint-Prosper 2025-04-01 · 913 m · Vendu 500 000 $ (6 427 $/m²) 77,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 554 223 $ Poids 39 % |
| 2 | 5225, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 065 $ Poids 5 % |
| 3 | 5105, 29e Avenue, Saint-Prosper 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 829 $/m²) 65,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 161 $ Poids 4 % |
| 4 | 5302, Route 275, Sainte-Aurélie 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (2 128 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 165 983 $ Poids 2 % |
| 5 | 4780, 50e rue, Saint-Prosper 2024-06-05 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 422 $/m²) 70,3 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.