904 Route 275 · Saint-Benjamin
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 142,3 m² · constr. 1980 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 148 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002457079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
28025002457079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 68 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 164 $ Poids 37 % |
| 2 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 185 554 $ Poids 22 % |
| 3 | 844, Route 275, Saint-Benjamin 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 215 657 $ Poids 7 % |
| 4 | 101, 25E Avenue, Saint-Prosper 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 438 693 $ Poids 4 % |
| 5 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 217 $ Poids 0 % |
| 6 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 443 $ Poids 0 % |
| 7 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 163 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 489, Rue du Lac, Saint-Benjamin 2024-08-21 · 3.6 km · Vendu 377 500 $ (2 215 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 044 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 383 668 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 133 691 $ Poids 0 % |
| 10 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 4.1 km · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 215 022 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 993 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 85 762 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.