894 Route 275 · Saint-Benjamin
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 2 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 111 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002465998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
28025002465998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 68 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 320 219 $ Poids 11 % |
| 2 | 70, route Loubier, Saint-Benjamin 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 035 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 103 $ Poids 4 % |
| 3 | 69, rang de la Famine, Saint-Benjamin 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 178 500 $ (2 318 $/m²) 77 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 188 192 $ Poids 1 % |
| 4 | 594, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 999 $ Poids 0 % |
| 5 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 740 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 165 632 $ Poids 0 % |
| 8 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 168 151 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 402 $/m²) 92,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 230 $ Poids 0 % |
| 10 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 197 195 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.