889 Route 275 · Saint-Benjamin
Valeur estimée
159 800 $
Unifamiliale · 1 375 $/m² · 116,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,9 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 75 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002474484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
28025002474484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 729
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 42 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 749 m · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 150 750 $ Poids 57 % |
| 2 | 844, Route 275, Saint-Benjamin 2024-03-14 · 695 m · Vendu 145 000 $ (1 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 116 $ Poids 18 % |
| 3 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 434 $ Poids 13 % |
| 4 | 101, 25E Avenue, Saint-Prosper 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 788 $ Poids 9 % |
| 5 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 359 715 $ Poids 7 % |
| 6 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 726 $ Poids 0 % |
| 7 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 278 581 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 056 $ Poids 0 % |
| 9 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 4.3 km · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 149 747 $ Poids 0 % |
| 10 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 160 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 147 402 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 4.2 km · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 118 390 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.