869 Route 275 · Saint-Benjamin
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 112,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 096,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 213 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002491788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
28025002491788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±92.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 72 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 392 m · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 166 464 $ Poids 68 % |
| 2 | 844, Route 275, Saint-Benjamin 2024-03-14 · 343 m · Vendu 145 000 $ (1 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 581 $ Poids 21 % |
| 3 | 101, 25E Avenue, Saint-Prosper 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 431 $ Poids 12 % |
| 4 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 397 485 $ Poids 6 % |
| 5 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 320 293 $ Poids 0 % |
| 6 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 364 517 $ Poids 0 % |
| 7 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 197 953 $ Poids 0 % |
| 8 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 4.5 km · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.