50 Route LOUBIER · Saint-Benjamin
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 1 188 $/m² · 184,2 m² · constr. 1937 · terrain 4 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 831 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 101 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002792000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
28025002792000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 59 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route 275, Saint-Benjamin 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 147 $/m²) 200,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 252 283 $ Poids 0 % |
| 2 | 841, route 275, Saint-Benjamin 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 53 275 $ (244 $/m²) 218,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 748 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +533 $ | 60 374 $ Poids 0 % |
| 3 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 852 $ Poids 0 % |
| 4 | 489, Rue du Lac, Saint-Benjamin 2024-08-21 · 3.7 km · Vendu 377 500 $ (2 215 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 044 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 430 080 $ Poids 0 % |
| 5 | 118, rang de la Famine Nord, Sainte-Rose-de-Watford 2024-11-20 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (1 975 $/m²) 200 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.