851 Route 275 · Saint-Benjamin
Valeur estimée
156 900 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 400 $
Rôle antérieur 70 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012319869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
28025012319869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 40 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 115 m · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 157 965 $ Poids 47 % |
| 2 | 844, Route 275, Saint-Benjamin 2024-03-14 · 76 m · Vendu 145 000 $ (1 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 089 $ Poids 15 % |
| 3 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 331 636 $ Poids 6 % |
| 4 | 70, route Loubier, Saint-Benjamin 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (2 035 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 107 $ Poids 1 % |
| 5 | 594, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 720 $ Poids 0 % |
| 6 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 1010, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 229 095 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.