844 Route 275 · Saint-Benjamin
Valeur estimée
173 300 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 114,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 87 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012329618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
28025012329618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 47 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 74 m · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 138 659 $ Poids 74 % |
| 2 | 844, Route 275, Saint-Benjamin 2024-03-14 · 0 m · Vendu 145 000 $ (1 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 475 $ Poids 22 % |
| 3 | 101, 25E Avenue, Saint-Prosper 2024-04-19 · 756 m · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 377 $ Poids 17 % |
| 4 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 356 811 $ Poids 3 % |
| 5 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 266 228 $ Poids 3 % |
| 6 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 927 $ Poids 1 % |
| 7 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 161 811 $ Poids 0 % |
| 8 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 225 $ Poids 0 % |
| 9 | 1010, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 958 $ Poids 0 % |
| 10 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 758 $ Poids 0 % |
| 11 | 1062, 9e Rue, Saint-Prosper 2025-10-21 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 093 $/m²) 124,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.