838 Route 275 · Saint-Benjamin
Valeur estimée
148 800 $
Unifamiliale · 1 447 $/m² · 102,8 m² · constr. 1941 · terrain 1 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 68 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012339046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
28025012339046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 38 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 64 m · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 142 982 $ Poids 59 % |
| 2 | 844, Route 275, Saint-Benjamin 2024-03-14 · 49 m · Vendu 145 000 $ (1 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 624 $ Poids 18 % |
| 3 | 101, 25E Avenue, Saint-Prosper 2024-04-19 · 709 m · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 841 $ Poids 11 % |
| 4 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 338 091 $ Poids 4 % |
| 5 | 594, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 354 $ Poids 0 % |
| 6 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 440 $ Poids 0 % |
| 7 | 1010, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 378 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.