811 Route 275 · Saint-Benjamin
Valeur estimée
156 000 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 84,4 m² · constr. 1925 · terrain 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 300 $
Rôle antérieur 56 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012347581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
28025012347581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 035
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 40 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 398 $ Poids 3 % |
| 2 | 69, rang de la Famine, Saint-Benjamin 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 178 500 $ (2 318 $/m²) 77 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 185 179 $ Poids 2 % |
| 3 | 594, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 637 $ Poids 2 % |
| 4 | 70, route Loubier, Saint-Benjamin 2026-03-16 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 035 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 458 $ Poids 1 % |
| 5 | 841, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 814 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.