820-821 Rue LAMONTAGNE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
146 600 $
Unifamiliale · 585 $/m² · 250,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 722,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 86 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012348565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
28025012348565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 37 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route 275, Saint-Benjamin 2025-07-17 · 115 m · Vendu 230 000 $ (1 147 $/m²) 200,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 913 $ Poids 38 % |
| 2 | 841, route 275, Saint-Benjamin 2024-10-25 · 225 m · Vendu 53 275 $ (244 $/m²) 218,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 748 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −5 327 $ | 62 633 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.