803 Route 275 · Saint-Benjamin
Valeur estimée
157 800 $
Unifamiliale · 1 103 $/m² · 143,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 74 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012356124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
28025012356124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 41 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 358 m · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 167 811 $ Poids 38 % |
| 2 | 101, 25E Avenue, Saint-Prosper 2024-04-19 · 358 m · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 401 815 $ Poids 17 % |
| 3 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 310 778 $ Poids 3 % |
| 4 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 922 $ Poids 2 % |
| 5 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 183 439 $ Poids 0 % |
| 6 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 012 $ Poids 0 % |
| 7 | 863, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-08 · 3.8 km · Vendu 269 500 $ (1 715 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 255 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 1062, 9e Rue, Saint-Prosper 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 093 $/m²) 124,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 875 $ Poids 0 % |
| 10 | 1073, 9e Rue, Saint-Prosper 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 177 500 $ (1 323 $/m²) 134,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 213 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 194 849 $ Poids 0 % |
| 11 | 997, 17ème avenue, Saint-Prosper 2024-04-11 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 136 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 788 $ Poids 0 % |
| 12 | 1080, 8e Rue, Saint-Prosper 2024-04-12 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (1 856 $/m²) 167 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.