810 Route 275 · Saint-Benjamin
Valeur estimée
145 600 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 99,4 m² · constr. 1910 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 600 $
Rôle antérieur 71 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012356369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
28025012356369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 36 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 344 m · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 129 145 $ Poids 47 % |
| 2 | 844, Route 275, Saint-Benjamin 2024-03-14 · 397 m · Vendu 145 000 $ (1 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 969 $ Poids 14 % |
| 3 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 332 604 $ Poids 3 % |
| 4 | 594, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 177 515 $ Poids 1 % |
| 5 | 70, route Loubier, Saint-Benjamin 2026-03-16 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 035 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 717 $ Poids 0 % |
| 6 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 451 $ Poids 0 % |
| 7 | 1010, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 397 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.