808 Route 275 · Saint-Benjamin
Valeur estimée
107 000 $
Unifamiliale · 1 087 $/m² · 98,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
38 900 $
Rôle antérieur 29 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012357331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
32 300 $
Rôle antérieur
29 500 $
ID provincial
28025012357331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 035
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 20 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 330 m · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 132 161 $ Poids 44 % |
| 2 | 844, Route 275, Saint-Benjamin 2024-03-14 · 381 m · Vendu 145 000 $ (1 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 835 $ Poids 13 % |
| 3 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 330 990 $ Poids 3 % |
| 4 | 594, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 357 $ Poids 1 % |
| 5 | 70, route Loubier, Saint-Benjamin 2026-03-16 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 035 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 178 700 $ Poids 0 % |
| 6 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 866 $ Poids 0 % |
| 7 | 1010, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 226 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.