Rue LAMONTAGNE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
180 500 $
Autre · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 000 $
Rôle antérieur 3 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012358085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
3 600 $
ID provincial
28025012358085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 035
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 49 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route 275, Saint-Benjamin 2025-07-17 · 159 m · Vendu 230 000 $ (1 147 $/m²) 200,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 50 % |
| 2 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 249 m · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 703 $ Poids 50 % |
| 3 | 841, route 275, Saint-Benjamin 2024-10-25 · 275 m · Vendu 53 275 $ (244 $/m²) 218,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 023 $ Poids 29 % |
| 4 | 101, 25E Avenue, Saint-Prosper 2024-04-19 · 489 m · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 163 $ Poids 15 % |
| 5 | 844, Route 275, Saint-Benjamin 2024-03-14 · 279 m · Vendu 145 000 $ (1 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 475 $ Poids 15 % |
| 6 | 932, Route 275, Saint-Benjamin 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 104 200 $ (602 $/m²) 173,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 844 $ Poids 2 % |
| 7 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 197 $ Poids 2 % |
| 8 | 69, rang de la Famine, Saint-Benjamin 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (2 367 $/m²) 50,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 2 % |
| 9 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 332 $ Poids 2 % |
| 10 | 69, rang de la Famine, Saint-Benjamin 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 178 500 $ (2 318 $/m²) 77 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 451 $ Poids 2 % |
| 11 | 740, rang Watford, Saint-Benjamin 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (12 012 $/m²) 33,3 m² Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 2 % |
| 12 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.