818 Rue LAMONTAGNE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
152 500 $
Unifamiliale · 1 237 $/m² · 123,3 m² · constr. 1936 · terrain 2 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 386,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 90 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012358326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
28025012358326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 035
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 38 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 267 m · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 152 334 $ Poids 67 % |
| 2 | 101, 25E Avenue, Saint-Prosper 2024-04-19 · 489 m · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 375 297 $ Poids 22 % |
| 3 | 844, Route 275, Saint-Benjamin 2024-03-14 · 291 m · Vendu 145 000 $ (1 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 616 $ Poids 19 % |
| 4 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 161 $ Poids 2 % |
| 5 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 280 879 $ Poids 2 % |
| 6 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 168 517 $ Poids 0 % |
| 7 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 561 $ Poids 0 % |
| 9 | 1062, 9e Rue, Saint-Prosper 2025-10-21 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 093 $/m²) 124,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 150 $ Poids 0 % |
| 10 | 1010, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 997, 17ème avenue, Saint-Prosper 2024-04-11 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 136 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 641 $ Poids 0 % |
| 12 | 1073, 9e Rue, Saint-Prosper 2024-07-12 · 4.1 km · Vendu 177 500 $ (1 323 $/m²) 134,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 213 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 181 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.