817 Rue LAMONTAGNE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 183,2 m² · constr. 2023 · terrain 12 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 309 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 307 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012369020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
28025012369020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 035
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 82 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route 275, Saint-Benjamin 2025-07-17 · 259 m · Vendu 230 000 $ (1 147 $/m²) 200,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 160 $ Poids 61 % |
| 2 | 841, route 275, Saint-Benjamin 2024-10-25 · 351 m · Vendu 53 275 $ (244 $/m²) 218,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 748 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +5 328 $ | 65 047 $ Poids 22 % |
| 3 | 863, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-08 · 3.9 km · Vendu 269 500 $ (1 715 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 343 809 $ Poids 0 % |
| 4 | 1080, 8e Rue, Saint-Prosper 2024-04-12 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (1 856 $/m²) 167 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 429 462 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.