856 Route 275 · Saint-Benjamin
Valeur estimée
166 500 $
Unifamiliale · 1 263 $/m² · 131,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 87 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012410767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
28025012410767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 45 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 186 m · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 171 594 $ Poids 56 % |
| 2 | 844, Route 275, Saint-Benjamin 2024-03-14 · 123 m · Vendu 145 000 $ (1 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 209 002 $ Poids 16 % |
| 3 | 101, 25E Avenue, Saint-Prosper 2024-04-19 · 879 m · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 386 681 $ Poids 16 % |
| 4 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 215 $ Poids 7 % |
| 5 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 320 503 $ Poids 1 % |
| 6 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 186 263 $ Poids 0 % |
| 7 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 403 $ Poids 0 % |
| 8 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 4.5 km · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 259 794 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.